物業有權利規定陽臺的封包樣式嗎？

同事老李的房子交付了，是蕭山區南臥的東原-德信九章賦小區（玖賦名?。?，大家都替老李高興。但是最近兩周，見老李有點發蔫，詳細了解知道了老李的煩心事，就是陽臺的封包方案。

房子交付前和交付的當天，東原物業公司征求了業主的意見，物業給出了兩個方案，有圖，主要區別就是一個是推拉窗，另一個是平移窗。老李說，在業主群里也有議論，大家認為推拉窗密封性好且安全，但是通風性差一些；平移窗是密封性不好，有人說在臺風天曾經有平移窗掉落的案例。綜合對比大家都覺得推拉窗好一些。

房子交付后，物業公司對征集的意見進行了公示，公示公告中說選擇平移窗的占大多數物業裝修管理規定，這個結論和大家預想的差距有點大，業主們也是議論紛紛，感覺不應該是這個結論。老李說，有的業主在本幢樓的微信群里進行了投票，投票了70人，只有6人選擇平移窗，占比不到10%，就更加懷疑東原物業公告的結論。

東原物業的公示公告中說8月1日公布公示結果，但是現在都8月16日了，還沒公布。問管家，管家的答復是‘你們就按照平移窗做就行了’，更讓人云里霧里了。老李說，這兩周也有傳言，也不知道真假，說的是東原物業有一個封陽臺的合作供應商，只做平移窗（感覺不大可能），含義是和腐敗有了交集，但愿不是這樣吧！

老李還告訴我們，據說物業采用平移窗方案是考慮外觀的統一，但是九章賦的房子，除了廚房是平移窗，其他的房間包括洗手間都是推拉窗，所以整棟樓房的統一已經不可能了，老李認為物業的這個理由也是站不住腳的。

和九章賦相鄰小區的陽臺封包好像就沒有限制，從外面看，就有推拉窗的，也有平移窗的，老李的想法就是想物業盡快公布公示結果，早點讓大家開始裝修及入住。

針對老李的煩惱，我也查了網上的一些資料，有的律師回復比較典型， “物業沒有權利規定陽臺的封閉樣式”；還有的說只要不侵犯公共部分，樣式是不應該限制的；還有的說顏色等應該統一，其他的物業不應該管；還有說買房子時候如果有約定就應該遵守。各種說法不少，但是沒有明確結論。

在此只是幫助老李呼吁一下：

1. 新交付的房子，陽臺的封包樣式是否要求統一，杭州市、蕭山區到底有沒有明確的規定？

2. 業主是不是可以在保證安全、不影響公共設施的情況下，業主是否可以自主選擇陽臺的封包樣式？

3. 物業制定了兩種方案，其實是限制了陽臺的封包樣式，物業到底有沒有權利強制規定陽臺的封包樣式？

4. 對于陽臺封包，物業該管什么？管到什么地步？政府部門還有什么相關的規定？

讓大家給評評理，但愿老李的裝修工程能夠盡快開展物業裝修管理規定，及早入住新家

以上內容由用戶投稿，彬迪地板進行整理發布，希望對大家有所幫助，如有侵權，請聯系我們進行刪除。