老王在2018年買入德勝陽光麗景小區，當時娃三歲，買入價15萬，房子67平，總價1000多萬。老王和愛人原本在望京上班，房子也買在望京，樓下就是朝陽區陳經綸小學。
娃剛出生時，老王其實沒想買德勝。當年望京的這套房都是自己掏空六個錢包換來的，現在又得換房去學區，很麻煩。但思想的轉變，就在一瞬間。
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畢業第一套房，踩了老破小的坑
老王畢業于某985理工科高校，2003年畢業后來到北京，進入搜狐做程序員。當時工資6千起，雖然房價也便宜，但老王沒想過能在北京買房。他想著賺了錢，先回老家買套房，給爸媽改善居住環境。
2005年是最近20年來房地產史上的首個大舉“宏觀調控”之年。首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監會212號文件收緊房地產信托。這一年市場的反應是，雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。
受調控影響，2005年全年，濟南房價在調控下整體平穩，均價上漲至3068元/平米，較2004年上漲342元/平方米，上漲速度為12％?；臼欠績r漲勢最猛的一段時間，有些熱點地區1㎡一年內漲了將近1000元。
2006年，濟南樓市均價已上漲至4590元/平米。當時濟南房價最堅挺的是中部，均價達到6000元/平米以上，而南部的領秀城當時處在開發初期，房價僅為4000元/平米出頭，配套較為落后。
這一年，老王手里已經有了一筆積蓄，他決定必須要回濟南買套房?！耙驗槲覀兗以谵r村，當時覺得錢夠的話，在市中心買套房，爸媽住著有面子?！彼麕缀趺恐苣┒家鶟吓芤惶?，看的都是市中心附近的房子。
2006年，濟南地鐵還沒開，大家也沒有沿著地鐵線買房的想法。老王就在大明湖周邊找房子，這里的房子貴，就再往外。找來找去，買了一套老小區頂層。
這套房因為在老城區，沒能趕上濟南市區開發的大勢頭，雖然后兩年也有所上漲，但漲幅遠不如其他次新房。父母最后也沒去住，老王安慰自己：“好歹有套房了?！?/p>
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人生第二套，結婚買望京
買完這套房，老王覺得自己肩上的擔子似乎卸下了一點，開始把更多精力投入到事業上。那幾年，收入有了階梯式提升，雖然很忙很累，但他認識了現在的老婆。
老王和老婆（當時還是女朋友）談了2年戀愛，2012年開始談婚論嫁。女孩的家境不錯，有能力在北京買房，岳父覺得你們要結婚，怎么著也得在北京有套房吧？哪怕是一人一半也行。
老王咬咬牙，回家和父母商量，把濟南的房子賣了來北京付首付。父母同意了。賣房時老王才知道，有硬傷的房子多坑。雖然濟南的房子隨著前幾年全國樓市大漲有一些漲幅，但賣出的時候很難找到人接手。
本地真正有居住需求的，要么有房，要么買大三居大兩居，他這套市區頂層的老破小，實在是不好賣。沒辦法，那邊總不能讓媳婦失望，老王咬咬牙，降價賣了，這事過后，他下定決心不買老破小，但沒想到這個決心最終被孩子打破。
房子賣掉，老王開始著手在北京看房，有了上次的教訓濟南店面裝修，老破小一定不考慮。次新是首要的，其次是地段，老婆在望京上班，老王在呼家樓，望京過去10年一直是北京漲幅最好的片區之一，老王看了幾個小區覺得嘉銘桐城的房子不錯，小區環境也好，附近就有陳經綸小學，這個學校在朝陽區是數一數二的。
兩個人一拍板，買下了嘉銘桐城的兩居室。
如今這個小區的均價漲幅也不錯，已經沖到了10萬元/平。
原本老王覺得日子基本定了，以后應該都住這里了，房子、學區都有了，但真正等到小孩要上學的那一刻，老王的想法還是變了。
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為什么買德勝？
“到了我這個階段，身邊同事的孩子也都上學了，他們都買了西城德勝的學區房。我的孩子也不能比他們差吧？”2018年，老王和老婆下定決心換房，去德勝走了一圈后，育翔小學是西城小學最拔尖的，未來電腦派位的初中也都不差，中介帶看一下午，老王看中了陽光麗景的一套一居室。
“這算是個占坑房，我不想把所有資金都放到房子里，未來一家人還是得住大房子?！倍朔孔?，老王把嘉銘桐城的兩居室掛出去買掉，到手700多萬加上手里的錢，買下了這套67平的學區房。
房子買完了老王也沒裝修，把房子出租去，一家人在隔壁租了套兩居室住家，解決居住和孩子上學問題。
把朝陽區漲幅好的房子賣了，后悔嗎？
老王答：“不后悔。學區是一群有能力的家長聚集到一起，為孩子提供一個更好的學習環境。大家的能力不相上下濟南店面裝修，為孩子規劃、付出的心也不相上下。孩子在這樣的社區里長大，至少你不擔心，他不會接觸到負能量?！?/p>
一定程度上，老王的購房史，也是一個階層跨越史。從農村到濟南，從濟南到北京，再從北京，到中產聚集的學區。這個過程如果沒有房子作為杠桿，是完不成跨越的。
老王覺得，買學區一定意義上是在買圈層。買房也是如此，買下一套房，跨越一個階層。
買房無小事，唯有深思熟慮，了解自己的真實情況，才能買到最適合自己的好房子。
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