一、報批手續：

1．申請裝修前，業主及裝修施工單位須認真了解房屋結構及物業公司的相關規定。

2．業主須會同其委托的裝修施工隊向管理中心申報，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提供裝修圖紙，逐項列出所需裝修內容，對于不合格項目進行協商。物業公司與裝修業主雙方簽定《裝修管理協議》，并繳納裝修押金3000元。

3．裝修施工隊裝修前統一到物業公司辦理入場作業手續。（具體見《裝修施工隊管理辦法》。

二、裝修管理要求

1．裝修施工時間為：

周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00

周六至周日9：30至12：0014：00至19：00

節假日9：30至12：0014：00至19：00

不得擅自延長時間，否則物業公司有權采取措施責令停工。節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音的施工作業。

2．裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結構部件，剔鑿地面和屋頂的水泥層。

（2）拆除連接陽臺的墻體、門窗。

（3）不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻、吊頂、安裝大型燈具等。

（4）隨意改動上、下水管線、通風道、防盜系統、對講系統線路、排煙道、電話線及衛星電視接收線等，或不經穿管直接埋設電線。

（5）破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。

（6）其他違章裝修活動。

對于以上行為和其他不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，業主及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

3．為保證建筑物外觀的協調統一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色?？照{應安裝在指定的特別設計之處。如有違反，須恢復原樣。

4．嚴禁擅自改動、包封燃氣管理道設施；確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

5．不得改變室內的采暖設施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內溫度不夠等問題，物業管理人不承擔任何責任。

6．裝修施工單位在裝修衛生間前必須重新做防水，并經24小時封水試驗無滲漏情況發生，由施工單位或裝修業主賠償其他受損住戶的全部損失。

7．裝修材料與裝修垃圾的管理

（1）砂子、石子等散性材料必須在小區外先用袋裝好，否則門崗不予放行。

（2）裝修垃圾須及時入袋搬運裝修管理條例，并按照物業公司指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。

（3）裝修垃圾嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾裝修管理條例，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業公司有權責令限期清理。

（4）裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。

8．如建筑材料的運輸確須使用電梯，可向物業公司提出申請經允許后使用指定的電梯，并由物業公司指定人員開動，不得私自使用，并在使用中遵守《電梯管理使用規定》。

9．施工隊應加強消防工作，遵守消防規定，物業公司建議作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。（物業公司可提供租用滅火器服務）。

10．裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

11．裝修過程中若出現不可逆轉的改動，業主須寫出改動備忘錄，并保證今后若因此引起自家及毗鄰產生相關的損失由業主本人負責修復，并賠償相應的損失。

12．物業公司的裝修管理人員負責整個裝修工程的管理工作，監督裝修施工單位及業主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理條例》進行裝修。

13．裝修完畢，業主驗收合格后，由業主向物業公司提出驗收申請，物業公司指定專人對裝修工程進行驗收。

14．在裝修期間，若需搬運任何物資出小區，請提前與管理中心聯系，填寫《放行條》經管理中心確認后，方可出行。

15．如業主與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方自行協調解決，管理中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

三、費用計取

1．裝修垃圾清運費

本園區裝修垃圾清運費為_________元/戶，用于支付清運業主裝修垃圾時所發生的費用。

2．裝修管理費

本園區裝修管理費為_______元/天/戶，用于支付在業主裝修過程中，物業公司對園區公共設施設備、公共區域的保潔、綠化、安全進行管理時所發生的費用。該項費用還包括裝修人員的出入證工本費和專用服裝磨損費。

3．滅火器租金

裝修施工時，應注意防火。如沒有滅火器，可向物業公司租賃，租金每日每個2元。

4．裝修保證金

本園區裝修保證金為________元/戶，用于保證業主裝修能夠依據《裝修管理條例》及《裝修管理協議》的要求正確實施。經物業公司驗收合格并使用一個月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業主憑收據在扣除裝修管理費、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修管理保證金中扣除，多退少補。

四、違約處理：

1．對違反《裝修管理協議》的任何違約裝修行為，物業公司均有權制止，責令改正，并視其情節輕重給予停水停電的處罰。

2．業主如因拆改戶內公共設施設備需造成的一切損失由業主自行承擔賠償.

3．因業主未盡管理義務需使施工隊對戶內公共設施進行拆改造成的損失,由業主承>，！

4．因施工隊未按照《裝修管理協議》辦理出入證需不能進入小區施工，造成誤工等一切損失由業主與施工隊自行承擔。

5．裝修施工單位如在規定時間外施工或在共同部位施工按違約處理。

6．裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由施工單位自行善后處理。

7．在履行合同過程中而產生的爭議，經友好協商仍不能達成一致時，采取法律訴訟方式解決。

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