■樣板房是復式(小圖),目前仍是單層毛坯房。
廣州天河聯泰YOHO公寓開發商稱給業主補償,由業主自行裝修
近日,記者接到市民于女士報料,她于2019年購買由廣州乾瑞置業有限公司開發的天河聯泰YOHO樓盤一所復式公寓,在今年準備交房時發現竟是毛坯房,與于女士當初購房意愿相去甚遠復式房裝修,于女士稱開發商涉嫌虛假宣傳。開發商回應業主,無法按時交房,給予業主經濟補償,由業主自行裝修成復式公寓。
■新快報見習記者 李超朝文/圖
“帶裝修復式公寓” 至今還是單層毛坯房
2019年7月份,于女士收到銷售人員派發的售樓宣傳單,宣傳單顯示房子為創變小戶型,房子為兩房兩廳,幾番看房后于女士決定購買由廣州乾瑞置業有限公司開發的天河聯泰YOHO 復式公寓。
2019年9月24日,天河聯泰YOHO公寓開盤,于女士搶購了一套35平方米的公寓,于女士的《商品房買賣合同》里附有一份贈送協議。協議中提到,開發商作為甲方安排相關單位進行裝修施工,甲方于2020年12月31日前將房子交給乙方于女士。當時銷售人員向于女士介紹,裝修樣式與樣板房樣式一致,為復式公寓,到2020年12月31日可以收房。之后,開發商方面沒有主動與于女士聯系過。
直到2021年3月6日,于女士的微信被銷售人員拉進天河聯泰YOHO微信群聊,業主們在群里表示,開發商無法按時交房,目前仍然是一層毛坯房。
加建隔層間隔
沒有報建手續
據于女士介紹,2020年7月3日樓盤裝修被中斷。當天廣州市天河區城市管理綜合執法局新塘街執法隊到天河聯泰YOHO樓盤檢查,發現樓盤二至六層加建隔層和間隔,無相關規劃報建手續,構成違法建設,執法隊對樓盤發出《責令限期改正通知書》,要求立即將加建隔層和間隔拆除。7月29日,執法隊到天河聯泰YOHO樓盤復查整改情況,發現樓盤加建的間隔和隔層均已拆除完畢。造成購房合同里的贈送協議裝修內容無法落地。
于女士曾向銷售人員提出退款退房。銷售人員稱,已經簽訂合同,無法給于女士退款退房。于女士認為,開發商明知報建手續不完善,給業主們營造可以購買到復式公寓的假象,涉嫌虛假宣傳。
無法收房造成困擾的還有趙先生,他與于女士一樣購買了該樓盤房子,他告訴記者,開發商一直沒有及時告知業主購買房子的潛在風險,明知房子是不能作為復式公寓銷售給業主,仍然鼓動業主購買房子。簽訂合同時銷售趕著業主簽合同,簽完合同再加各種協議復式房裝修,業主被催促著簽了各種協議條款,買房過程中業主的知情權沒有得到保障。
開發商稱協議違規
愿給業主裝修補償
2021年4月16日,記者聯系到廣州乾瑞置業有限公司開發的樓盤天河聯泰YOHO樓盤銷售經理楊先生。楊經理告訴記者,裝修為復式公寓模樣贈送給業主,在為業主裝修房子的過程中,政府部門介入后,認識到與業主簽訂的贈送裝修協議不合法規?，F提出讓業主自行裝修的解決方案,給予業主裝修補償。
當記者問到楊經理在賣樓盤時是否清楚樓盤建設復式公寓會被城市執法部門拆除,楊經理沒有回答記者的提問。
律師觀點
業主可以要求開發商賠償違約金
記者就此事咨詢了廣東國鼎律師事務所律師廖建勛。
廖律師介紹,如果開發商明知不能給業主提供復式精裝修商品房,在銷售時對業主承諾交房時卻是復式精裝修公寓,那么開發商涉嫌虛假宣傳,業主可以到市場監督管理局進行投訴。如果開發商想要賣復式公寓給購房者,但是不清楚法律法規導致無法交付房子給業主,開發商涉嫌合同違約。從目前情形看,開發商沒有按時按約定給業主交房,業主可以要求開發商承擔業主自行裝修的費用和賠償業主違約金。
[新快315]
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