無錫太湖金茂逸墅珺悅雅苑

售樓處電話轉222

作為一個樓盤生命周期中的重大考驗，眼見為實的交付，對買房人來說更有安全感。

近日，位于濱湖區太湖畔、緣溪道旁的太湖金茂逸墅終于迎來了交付，作為當年板塊內的話題樓盤，無錫人對這次交付的關注度頗高。

于是就在前兩天，頂著炎炎烈日，無錫樓市情報團隊特意前往金茂逸墅，在兩位偶遇讀者的幫助下成功進入交付現場實探。

在交付現場，我們詳細考察了社區的整體環境和精裝品質，與業主進行了深入交流，更拍攝了一大批實景圖片！

太湖金茂逸墅究竟品質如何，一起來看！

交付詳情：

項目：太湖金茂逸墅

地址：濱湖區新八路與南衡街交叉口東南側

開發商：無錫君茂置業有限公司

交付樓棟：1-9號樓洋房

戶型建筑面積：約109-139㎡

裝修情況：精裝

物業：金茂物業

物業費：3.38元/m2·月

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剛剛，太湖邊這個低密改善小區交付！海量實景圖曝光！

上午十點左右，我來到這個位于太湖邊的低密社區，在車水馬龍的市中心待久了，一來到這個北倚雪浪山、南擁太湖的飽氧地段，不由感慨天高云闊，空氣都清新了不少！

在小區的人行門門口等了一會，通過與前來收房的業主的交流，很快找到一對業主是我們無錫樓市情報公眾號的讀者，爽快地答應了帶我們實探的請求。

走入小區，業主向我介紹，金茂逸墅本次交付的是北面的三排精裝洋房；很快還將交付位于南面的毛坯別墅區域。

因為是從北門進入，一抬眼望去，就能看到這次交付的洋房樓棟無錫裝修公司，都是一層干掛石材+金屬雕花面板+顆粒感極強的淺色真石漆，是當時比較流行的外立面設計。

小區樓棟間的景觀草坪一看就是剛剛打理過，非常平整。正值盛夏，部分樹種的枝葉還不是很繁茂，倒也是正常情況，可以期待明年春天的郁郁蔥蔥。

草坪上熊貓、麋鹿的趣味雕像，卡通涂鴉的井蓋，樹枝上懸掛的彩色編制球和發出清脆響聲的小鈴鐺，給夏天單調的綠化添加了一抹不一樣的童趣色彩。

這些交付時的小心思，可以看出開發商還是對這次交付挺上心的。

洋房區第二排部分樓棟，還在一層打造了架空層，木質欄柵的中式設計淡雅素凈，是臨時休憩的好去處。如果能再添加一些簡單的休閑設備，就更好了。

穿過架空層，后排樓棟間綠化景觀的層次感明顯更加豐富，而且在藍天白云下，米黃的立面、深棕的拼接，顯得沉穩大氣。

我還趁機去還未交付的疊墅區看了一眼，地面正在清掃保潔，草坪上還有一些塑料垃圾未清理。

整體建筑、景觀風格與洋房區一致，游線也比較簡單，后期交付正式時業主可以再仔細參觀。

總的來說，小區內部的景觀和建筑風格都是比較素雅大氣的，因為天氣過于炎熱的關系，一些植被顯得有些蔫黃，包括部分公區存在灰塵積留、金屬刮痕這些小問題，倒挺真實的。

與我同行的幾位業主寬容度也很高，我和他們提出這些問題，他們反而對我說，“交付這些小問題也挺正常的，我們也不吹毛求疵了，還是先看看自己家房子里吧?！?/p>

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一對一陪同驗房！業主笑稱“虛驚一場”，比較滿意！

兩位業主大致參觀了小區外景之后，就迫不及待地要去驗收自家的房子，同行的除了我還有一位開發商的驗房工程師。

他們說在買房后，和當時的銷售、業主群內部都一直有交流，對項目的工程進度保持了解。

今天來收房之前，他們也跟幾個業主群里已經拿房的未來鄰居打聽了，別人也是開發商幫忙驗房的，沒有看到什么大問題，所以還挺放心的。

單元入戶大門寬敞明亮，貼磚墻面、高級灰的石紋鋪地、黑金屬踢腳線和裝飾線條、環狀吊頂，看上去通透大氣，也有利于后期維護。

洋房都是一梯兩戶，據說交付期過后還會實現定層刷卡上樓，保證業主私密性。

這兩位業主買的是一套約129㎡戶型四房兩衛戶型，餐客廳一體，三開間朝南，南北通透。而且四葉草戶型沒有走道，在面積上也沒有浪費。

一走進室內，看著自己的新房，業主的第一反應就是拿出手機拍照。

然后就開始從玄關、餐客廳，到臥室、廚房、衛生間，兵分兩路，敲敲打打、開關拉伸，檢查屋內硬件軟件的細節。陪同的驗房工程師也在旁配合。

金茂逸墅這次洋房的精裝交付不僅包括了墻紙、電視背景墻、全屋中央空調、新風系統、地暖系統，而且還包括防潮全空間收納、可折疊鏡面、房間門防撞貼條等各種細節。

品牌方面，以廚房為例，用了西門子油煙機、博世熱水器、摩恩水槽、微波爐等等?？紤]到當時的價格，這個精裝交標稱得上“良心”。

業主在檢查的過程中，提出了包括玄關收納柜門上漆不均勻、衛生間鏡面轉軸不靈活、門框防撞貼條不平整等瑕疵。

開發商方面房修和物業的師傅們迅速到位，對這些小問題進行調整，很快也就解決了，沒有發現什么重大問題。

工程驗收師傅幫忙檢查水電的時候，業主小聲對我說，“本來我們挺放心的，結果因為網上都是在說就趕緊過來看。當年我們兩百多萬買的，交成這樣還挺好的。有些小問題吧，他們銷售說房修和物業包管我們五年，那有空再仔細看唄?！?/p>

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豪宅林立！太湖邊終極改善板塊，正在引起更多買房人關注

金茂逸墅的交付能引起如此多的關注，除了項目前期銷售時的熱度與最近網絡上的爭議，項目所在的地段也很特殊，是無錫典型的終極改善區域。

項目位于山水城板塊，這里依山傍水、直面湖景，聚集了無錫難得的山水資源。

圖源網絡

首先，獨特的區位優勢，板塊內蠡湖快速路、地鐵1號線，極大縮短了其與無錫各大片區的距離。未來還有蘇錫常南部高速太湖隧道和馬山湖底隧道，將進一步融入蘇錫常城市發展，加快長三角一體化。

而且，在太湖灣科創帶的規劃里，板塊定位也越來越清晰。作為太湖科創帶“一核十園多點”發展格局中的“一核”，未來，山水城有望打造成無錫產業技術創新的“中樞”和“內核”。

其次，板塊內聚集了江南大學、東南大學無錫分校等高校，同時擁有江南計算機研究所，以及正在建設中的太湖實驗室。

一批物聯網領域、云計算及電子商務等領域的高精尖企業的入駐，也推了板塊產業發展。

圖源網絡

因此無錫裝修公司，我們不難發現，宜居、宜業的山水城板塊已經成為了無錫一線豪宅落址首選。

比如，江南景園、塞納莊園等老牌富人區，市場上掛牌房源非常稀少，即便是對外出售，總價也高達上千萬。

新房方面，與項目一路之隔的綠城無錫桃花源總價760-3300萬/套，再看太湖金茂逸墅，目前在售準現房疊墅產品，建筑面積約170平（中疊）、268平（下疊），中疊均價23000-24000元/㎡，下疊均價20000元/㎡。

不管是即將拿房的業主還是現在有意購入的買房人，如果想在這個終極改善板塊享受生活，在價格或者說性價比上，太湖金茂逸墅還是有獨特優勢的。

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