對于自建別墅，不論是自己組織進行施工，還是將工程承包給個體工匠或建筑企業，都屬于自建房屋。由于一般的建筑企業都需要收取管理費、利潤和計取稅金，因此大多數人在自建別墅的時候多把建房工程承包給當地的個體施工隊，以降低建造成本。所有內容也都是針對將建房工程承包給個體施工隊的這種模式。

房主將建房工程承包給個體施工隊的承包模式包括包工包料和包工不包料兩種方式。包工包料也叫全包，是指承包方不僅承包工程用工，而且要提供工程所需材料和施工設備的承包方式。包工不包料是指工程所需要的材料由房主負責供應，承包方只承包工程用工、提供施工設備的承包方式。一般而言，目前采用最多的還是包工不包料的承包模式，即大宗的材料采購由房主負責，而工人和設備則由施工隊負責。甚至在有的地方，還會采用包清工的方式，即房主負責所有的事情，連建房子的大工、小工都是房主負責分別請來，并按天支付他們的人工薪酬。

無論采用哪種方式，在房屋施工圖確定后，都需要根據施工圖的內容初步確定工程造價，以便簽訂施工合同，合理安排資金。

目前不少地方，在建房的時候，造價都是采用的估算法，即通過周圍已經建好的房屋來估算一個大概的建房成本。但是，即使外觀一模一樣，由于材料、細部、甚至物價的波動，都會對整個房屋的建造成本有比較大的影響。因此，作為房主來說，要想以最合理的方式籌集和規劃建房資金，還是要從根本上了解房屋的工程造價組成，并做出合理的工程預算。

其實，自建別墅的建造成本計算，也并非難事，主要就是四個方面的成本：材料費、人工費、機械費、措施費用。

1.材料費

這里的材料費是指在施工過程中耗用的構成房屋實體的各種原材料、輔助材料、構配件、半成品的費用，如水泥、鋼筋、磚瓦等。不包括周轉使用材料的攤銷(或租賃)費用，如模板、腳手架等。材料費由材料原價(或供應價)、銷售手續費、包裝費、材料自來源地運至工地的裝卸費、運輸費及途中損耗、采購及保管費等構成。對于自建小別墅而言，材料費是其中最大的開銷裝修設計報價，基本上可以占到總成本的五六成左右。不過隨著現在人工費的上漲，這一比例也在逐步降低。

材料費等于各種材料的消耗量分別乘以各自的預算單價的總和，

即： 材料費=∑材料消耗量×材料預算單價

材料費的確定關鍵在于確定各種材料的消耗量以及相應的材料預算單價。

(1)各種材料消耗量的確定正確確定建房所需的各種材料消耗量有利于房主或承包方制訂材料購買計劃。

房屋建筑工程是由各實物工程組成的，如砌磚基礎和磚墻、澆筑混凝土、鋪塊料地面等。根據施工圖按照一定的計算規則計算出各實物工程量;一定計量單位的實物工程量都規定了各種原材料的用量，我們稱之為定額用量，根據計算出的各實物工程量和相應的定額用量計算出各實物工程的各種原材料需用量;最后按類別、規格統計出整個工程所需的各種材料的消耗量。工程量的詳細計算可以見本章第四節的內容。

(2)材料預算單價的確定工程所需的各種材料的消耗量確定后，就需要確定出各種材料的預算單價以便于計算工程所需的材料費。由于地區不同，各地建筑材料市場價格差別較大，材料的預算單價主要根據當地市場價來確定，一方面可以通過市場調查獲得，另一方面也可以從當地工程造價主管部門(一般是建委)定期發布的建筑材料價格信息中獲取。

2.人工費

人工費是指直接從事工程施工的生產技術工人和輔助生產工人開支的各項費用，即各種技工、普工的費用開支。隨著人工費用的不斷上漲，現在自建小別墅的總造價成本中，人工費的比例越來越高，從原來的大概兩成左右，上漲到了現在的三、四成。

雖然現在在很多地方，人工費還是采用預計消耗的工天數或統計的實際消耗工天數乘以人工單價來確定，即單純的計算工時，但這種計算方法不僅不利于調動承包者的積極性，不利于提高效率和縮短工期，而且由于沒有一個具體的計算數裝修設計報價，成本上也很難控制。

因此，可以采用實物工程量和實物工程量人工單價來確定人工費，

即： 人工費=∑實物工程量×實物工程量人工單價

實物工程量根據施工圖按照一定的計算規則計算。

實物工程量人工單價則主要根據當地人工市場價來確定，也可從當地建設主管部門定期發布的建筑工程實物工程量與建筑工種人工成本信息中獲取。

這種計算方式的好處就在于，相當于工程全部承包，一定的工程量給予一定的人工費用，施工者為了獲得更好的經濟效益，必然會加快施工進程。此外，當工程量確定之后，人工費用也就確定了，有利于建房成本的控制。

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