如果有250萬的購房能力？

聯排于2015年購入，實際面積248平方，單價1W出頭，部分走公積金貸款。

（按照當時各個省會城市動輒2萬的單價，也只能買一個130平的高層）

房子買來閑置3年有余，18年10月開始設計及裝修。目前為止剛好1年，油漆才進場，整體戰線拖得很長。

網友大多犀利，之前16年寫的裝修帖評論區頗有爭議，所以首先來談談，有多少人有250萬的購房能力？

按照30%的首付75萬，和后續的月供計算（商貸基準利率，本息總計334萬360個月，每個月9287元）。

父母出首付的情況下（75萬需要賺10年左右），約20%的中國人，依靠夫妻雙方的自己的收入（約6000/月/人

以上的個人收入），節衣縮食還是可以負擔得起250萬的房產貸款。

總體來說，感謝父母感謝社會高速發展感謝當時稀里糊涂要買房的自己。終于上車了。

排屋與大平層哪個好？

自住剛需房，房產的價值主要是體現在抗風險能力上（就是生大病或者出事情了，你有多少價值的身家可以兜底）。

后續也反思了排屋和大平層的優劣裝修預算清單，畢竟這樣的購房能力，的確排屋和大平層都可以一并考慮。

排屋的優點排屋的缺點

按照現在情況來看，同小區同樣面積大平層和排屋，大平層價格反而價格高于排屋。

知乎有個帖子：住別墅是什么樣的感覺？高贊回答也是基本吐槽別墅的各種不便為主，目前裝修及鄰居溝通看來，聯排的確屬于四不像產物，有錢應該直接上獨棟別墅，要么就老老實實買平層。這是我現在的想法。

不過既然買了就安心裝修，首先分享下預算的心得。

怎么在裝修前做一份合理的資金規劃？

我個人建議主要有以下幾個步驟：

1）想好準備花多少錢？

2）需要花錢的內容有哪些？

3）根據預算商城多逛，明確預算明細。

4）及時更新預算表，保持冷靜！

主材預算項目一覽想好準備花多少錢？

根據我自己及身邊人裝修的情況總結，江浙滬地區，中上級別的裝修（好看不至于土氣）總體的花費，大概是房子面積*2500-3500元。即100平方的平層新房，大概是25-35萬元左右。

另外，參考網上的經費分布情況，每個部分的裝修預算，大致分為以上比例：

硬裝20%，包括：施工費，材料費，主材費等

主材30%，包括：地磚，地板，潔具，櫥柜，門等。

家具30%，包括：沙發，餐桌，床等

軟裝5%，包括：窗簾，燈具，裝飾畫等

電氣設備15%，包含：空調，暖氣，冰箱，電視等。

裝修過程中總有喜好的波動，有了總預算，“剁手”時候就能更好的制止。

某寧波本地裝修公司工藝及增項說明需要花錢的內容有哪些？

裝修涉及項目千頭萬緒，秉持“抓大放小”原則，硬裝、地板、瓷磚等項目，要好好花時間了解考慮。

硬裝30%：

按照尋常裝修公司的報價情況，中等半包的價格=套內面積*700-1100元。即100平的平層，大概在7萬-11萬的半包價格。

半包OR清包：即便如此，裝修公司的總體預算還是在35%利潤以上，如果自己精力充沛，可以挑戰清包。從投入/收益的角度考慮，如果清包在6個月左右裝修預算清單，能省出自己半年年薪（假設半年年薪6萬，6/35%=17萬，半包17萬以上），我覺得還是值得考慮選擇清包的（當然，清包還意味著必須對材料及工藝快速熟悉，項目經理的主要作用是協調和統籌，并不單單是包工頭）。

主材30%：（均不含施工）

瓷磚預算=鋪貼面積*120-150元，總體來說已經很好了。

常規的800*800品牌廣東磚，70元/片已經屬于不錯的市場行情價格。

我最終選擇的部分瓷磚清單

地板預算=鋪貼面積*300-500元。原木地板300-500元之間足夠好了，強化地板預算可以做到200-400/平。

大理石預算=鋪貼面積*350-400/平。天然大理石價格在350-400/平左右。另外，加工費等占總價格的1/3左右。如果量少的話，一般商家會按照米計價，略有區別。

潔具預算：馬桶1500-2000元/個，浴室柜1500-2000/延米，淋浴房500-1000/平，集成吊頂90-150/平（含安裝邊線不含電器）以上等等，遵循貨比三家的原則，基本中等產品，區間價格就在這里。

廚房：“金廚銀衛”的說法，表明裝修過程中，廚房和衛生間是相當燒預算的。櫥柜價格根據用材不同，差不多在15000-30000/套之間（140平以下戶型）。其他還有水槽、集成頂等。

定制木作：衣柜整體價格=投影面積*1000-2000元（顆粒板及中等柜門）。顆粒板屬于主流，其他還有多層板、原木等。價格顆粒板＜多層板＜原木。

木門及門套，基本控制在2000-3000/扇（含門套）即可。單門套埡口=長度*150-300/米之間。

某寧波木作商工藝及費用說明

其他主材：其他包括開關插座、地漏角閥、射燈筒燈、門窗等。陽光房價格=平方*500-1000元之間，如果預算充足可以上系統窗。

家具30%

家具整體取決于個人審美。建議在制定預算前，先逛幾遍家具城，確定自己的風格以及大致預算。

軟裝5%

軟裝主要包括窗窗簾、燈、掛飾畫、擺件、綠植等等。

電器設備15%

中央空調、新風、地暖、凈水等，需要根據具體情況增減。然后冰箱、電視等，根據品牌喜好來。

自己做的選購電器對比

以上，可以花費半天時間，根據清單好好考慮。下一步，就要考慮細致的內容。

明確預算哪些可以??？

各種背景墻、非必要的吊頂、昂貴的材料等，主要在設計階段可以考慮。

哪些不能??？

隱蔽工程、瓷磚類、五金等不能省。

綜上，對于伸手黨來說，裝修前需要一定的知識儲備，然后貨比三家，基本就能了解具體建材的價格。

比如陽光房門窗，我家對門窗進行整體替換。在比價過程中，了解門窗的具體差別，選擇5-12-5的雙層中空玻璃，再加low-e玻璃。這些知識點，平時學習可能需要花費更多成本，而在比價過程中，可以多聊2家就能比較好的明確自己的需求。

門窗供應商提供的產品參數及輔料等明確指標預算在于執行

一定要明確，制訂預算的作用，在于過程中可以調節，保證總預算不超支。根據預算買材料，能講價就講價，實在忍不住要超，選擇在其他項目中省回來。

文末附上自己的裝修預算清單。參考了不下5份預算表，綜合吸納了各方優劣，總體來說比較客觀和科學。

云盤鏈接：

提取碼：cl1k

以上內容由用戶投稿，彬迪地板進行整理發布，希望對大家有所幫助，如有侵權，請聯系我們進行刪除。