6月15日，一段多名業主站在樓頂喊話“無良開發商”的視頻在網上瘋傳。據錢報記者了解，這些都是綠都汀蘭府的業主。

綠都汀蘭府是上海綠都進杭州的首個項目。

目前，該項目尚未交付，外墻已出現大面積開裂，質量問題觸目驚心。

業主所拍已經開裂的外墻。

此外，業主還找驗房師抽驗了多套房源，結果施工質量堪憂：水電同槽、防水層開裂、地面開裂、頂樓滲水等大大小小的質量問題將近30條。

錢報記者實地探訪精裝樣板房，馬桶規格明顯偏小。

精裝標準號稱6000元/㎡

私拆樣板房，衛生間馬桶偏小

業主代表小劉告訴錢報記者，2018年1月，他以總價約317萬元買下綠都汀蘭府一套115㎡的房源，單價約為31460元/㎡，其中還包含6000元/㎡的精裝修。

“一般只有豪宅，才有6000元/㎡的精裝修，因此剛買房的時候，這個裝標也受到外界的質疑。但那時，我們都對汀蘭府抱有很大的期望，覺得這個開發商剛進杭州，可能為了打品牌，才配了豪華裝修?！毙⒄f。

2018年12月，開發商以臨時用地到期為由，拆除了樣板房，這讓業主們感到不安?！爱敃r聽說很多樓盤為了精裝減配，故意拆除樣板房，銷毀證據，交付時‘死無對證’?！毙⒄f，從那時起，業主擔心這6000元/㎡的裝修標準不能兌現，于是多次與開發商溝通，希望能重建樣板房。

溝通無果，業主便自發組織維權，打12345市長熱線，并向有關部門投訴。

今年4月，開發商迫于壓力，終于重新開放樣板房，并提供了精裝修的詳細清單?！拔覀儼l現，開發商提供的精裝修明細清單中，大部分材料的價格與市場價不符，里面還有高達17萬元的‘融資成本和稅費’?！毙⒈硎?，“開發商重建的樣板房號稱‘交付樣板房’，我們發現和之前的樣板房完全不一樣。衛生間馬桶小到堪比兒童馬桶杭州別墅裝修，地板空鼓、墻面開裂……”

錢報記者也曾來到該樣板房現場，發現小劉所描述的情況屬實，如衛生間馬桶內圈僅能容納記者一腳長度（約235mm），而事實上，大部分成人馬桶圈內圈長度約在300mm左右。

小劉表示，盡管如此，開發商仍然堅持以此為交付標準。

還沒交付

汀蘭府的外墻就已經開裂了

精裝標準的問題還未解決，綠都汀蘭府再起風波。5月25日，有業主偷偷進入汀蘭府施工現場，發現不少質量問題。如8幢的外墻已經大面積開裂、頂樓天花板開裂漏水等等。

“裝修不達標也就算了，難道連房子質量也有問題嗎？”一怒之下，業主攜驗房師進入施工工地，對近10套已經完成毛坯施工的房屋進行了抽驗，發現諸多質量問題，如頂樓漏水、外墻開裂、水電同槽、衛生間防水開裂、客廳地面開裂等。

從業主提供的視頻看，外立面裂縫和頂樓天花板滲水現象非常明顯。很難想象，一個樓盤尚未交付，質量問題已如此嚴重。

綠城裝修管家資深驗房專家賀文志解釋：“從施工角度來說，水電同槽是絕對不允許的，水管或電線管一旦發生破裂，就有可能出現觸電的安全事故。另外，像外墻開裂、樓頂開裂滲水的問題，也需要在裝修前進行修補，否則交付后也會出現滲水、發霉的現象，且后期修補難度較大?！辟R文志認為，這幾項是較為嚴重的問題。

“頂樓漏水、外墻開裂，這些都是基本的工程質量問題，只能說這個開發商的基本功不扎實。當然杭州別墅裝修，后道的監管也很重要，有些問題是可以及時彌補處理的?！币晃槐就疗放品科筘撠熑吮硎?，今年是一個交付大年，這些本身基本功不扎實，還想著怎么在精裝修里減配的開發商，在杭州發展肯定會“水土不服”。

開發商給出維修方案

7月12日前再次開放樣板房

2016年11月，上海綠都以18516元/㎡的樓面價拿下丁橋單元R21-02地塊，即現在的綠都汀蘭府。開盤后，汀蘭府成交均價約為31000元/㎡，是丁橋第一個均價突破3萬元/㎡的樓盤。

業內人士分析，這個項目受限價影響不大，開發商有一定的盈利空間。但顯然，作為上海綠都入杭的第一個項目，綠都汀蘭府搞砸了。

“從5月發現質量問題到現在，我們一直在維權，希望開發商能給出回應?！毙⒏嬖V錢報記者，6月15日下午，江干區質監站同丁蘭街道一起組織召開協調會，開發商與業主進行了面對面的交涉。

錢報記者也采訪到了開發商，對于業主列出的近30個項目質量問題，他們的整改回復如下：

“

我們已安排施工單位進行裂縫修補工作，計劃于6月9日前進場完成，并承諾8號樓東山墻處于6月30日前維修完成。專業監理工程師及物業前介工程師進行旁站，每一道工序完成后進行驗收，嚴格控制粉刷質量，2次成活，并養護到位。

公司和監理單位將對上述問題重點督促施工整改，承諾其余部位出現的裂縫于8月30日前完成整改，并按照法律法規，履行保修義務。

”

同時，上海綠都將在7月12日向全體業主再次開放實體交付樣板房，其中業主關心的馬桶大小問題，屆時也以現場實際展示的為準。

對此，江干區建設工程質量安全監督站監督工程師楊文有也表示：“我們已經和街道一同組織協調會，將業主的訴求整合，與開發商一起商議整改方案?！?/p>

昨日，在丁蘭街道組織的協調會上，針對業主提出的毛坯驗收問題，楊文有也表示，江干區住建局將進行調查，若汀蘭府確實存在毛坯驗收違規的情況，將對其進行行政處罰。

記者手記

開發商請你憑良心把房子質量做好

最近，準業主提前進入建筑工地以及維權前置成為一種“風潮”。而這背后，是購房者對自己的房子越來越沒信心。不少購房者擔心自己房子的質量，提前進入工地，選擇自己“驗收”。

雖然有不少人質疑提前進入工地的合理性，但對于購房者而言，他們僅僅只是不放心，如果一旦進入精裝修階段，等交付時自己拿到房子，很多隱蔽工程問題便被掩蓋了，再等到問題集中爆發時，那就晚了。

綠都汀蘭府樓面價18516元/㎡，能賣31000元/㎡，刨去6000元/㎡裝修標準，經業內專家測算，這個項目還不至于虧本。再者，按照之前開發商提供的精裝修明細，6000元/㎡的裝標有明顯的水分。一個尚且有盈利空間的項目，現在還沒交付，便已經問題百出：毛坯做得粗糙，精裝縮水。這不僅僅是能力問題，而是良心問題。

雖然從質監審核的質量檢驗單看，毛坯驗收通過，但他們也只是抽檢60戶，那剩下的幾百戶房屋質量呢？還是需要開發商憑良心做事。畢竟大部分購房者只希望自己能住上質量過關的房子。

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