家居裝修對于每一個家庭來說都很重要家庭裝修合同樣本，如果找到一家靠譜的裝修公司，則可能實現將房屋改造成想象中的那樣，但若裝修出現了問題，那是相當難受的，不僅是物質上的損失，更將帶來精神上的折磨。而且，裝修過程中充滿了太多的變數，一會兒要這樣家庭裝修合同樣本，一會兒要那樣，有時是業主出現了問題，有時是裝修公司出現了問題，從而在雙方之間產生了很多糾紛。當然，發生糾紛后，雙方應該理性的協商解決，以便順利完成裝修工程。那么，為了避免糾紛的發生，在簽合同之前，雙方應該注意哪些問題呢？本文，主要是結合所處理的實際案件，而進行相應的經驗總結。

一、承包方主體資格是否正確，是否具有裝修資質，資質等級是否符合要求，營業執照及工商登記信息是否一致；

二、簽約人的資格是否具有簽訂合同的資格，是否具有相應的委托書及身份證原件等；

三、施工項目及工程量，應該在簽訂合同時要求承包方提供詳細報價單，在報價單中明確詳細項目清單，項目具體工程量，項目具體材料及人工費用等；

四、付款方式一方面，應在合同中明確付款賬戶，每次付款均打入指定賬戶內，保留付款憑證，如果承包方是單位的，應提供單位的賬戶，最好不要打到個人賬戶內，也便于以后發生訴訟時，申請查封公司賬戶；另一方面，付款應分階段支付，且前期不要支付過多；若前期支付較多工程款，則后期萬一出現問題，就很被動。

五、保修條款，合同中應當對保修時間，保修責任的承擔等進行明確約定，而且應扣留部分工程款作為保證金，以便發生質量問題時維護自己的合法權益。

六、保留好承包方提供的全部字據和書面材料，比如合同，預算表，設計圖紙，施工清單等材料，以便發生糾紛時予以佐證。

七、裝修材料在合同中應當明確每一項裝修材料的品牌、名稱、規格、型號、生產商等，若承包人包料的，要向承包人索要購買合同、發票、合格證、材料明細表等，嚴格按照約定及設計圖紙要求提供材料；而且承包人在材料運送進場前，通知發包人檢驗；

八、工期約定，應當在合同中明確約定工期的總天數，工期的起始和終止時間；工期可以順延及不能順延的情形；

九、增減項目，對于施工中增減項目是經常發生的事情，最好能在簽訂施工合同時將所有的施工項目考慮到位，并在合同中予以明確；若卻需增減項目，也應經過雙方書面確認，并簽訂書面變更協議，同時對因增減項目而產生的費用約定如何分擔；

十、違約責任，在合同中應明確約定雙方的違約責任，比如沒有按時完工，工程存在質量，違法轉包等情形下，承包方應當如何承擔具體責任，而不應僅籠統約定要承擔違約責任；

十一、施工過程中的現場施工操作規定、防火規定及施工過程中責任的承擔；室內家具和陳設的保護、施工完成后的垃圾清掃、水電費用（有的施工較長，水電費用也不少）等事項也應進行明確；

十二、實踐中，雙方經常用微信進行溝通，有時支付工程款、增減項目、質量異議等也通過微信進行。因此，建議在合同中可明確雙方的微信號，電話號碼等信息，以便訴訟時將聊天記錄作為證據使用，防止對方否認；而且，在合同中盡量明確雙方具體的施工聯系人，應盡量避免與其他聯系人進行施工事宜的交流。

綜上，合同的存在是與我們每一個人的日常生活都密切相關的，而且合同的起草、審核、簽訂等事項是非常專業的事情，不是一篇簡單的模板或者簡單的幾句話就能解決的。因此，每個人都應該樹立風險意識，提前做好風險防控，預防和規避潛在風險的存在；而不應等到打官司了才想到請律師，如果這樣的話，就像發生火災一樣，雖然消防員把火撲滅了，但損失已經產生，而且，專業的事還是交給專業的人來做！

王韌 律師

北京長安（上海）律師事務所

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