一、家庭裝修合同概述

1、裝修合同的簽訂很重要

裝飾裝修合同并非常見的合同類型。對于業主來說，裝修合同既復雜又不常碰到。因此缺乏締約能力的業主，必須與裝修公司簽訂書面合同，以便約定清楚雙方的權利義務。同時有了書面合同也可以核實對方的合同主體身份，在發生糾紛時也好及時判斷違約責任。

合同的模板網上有很多，當然也可以選擇裝修公司提供的模板。具體哪個版本的合同并非強制適用，作為業主有權利進行選擇。合同的條款應當盡量約定詳細裝飾裝修管理條例，具體可參考《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第24條的規定。

2、裝飾裝修工程的材料供應方式

廣義的裝飾裝修工程通常采用包工包料，或者包工、部分包料的材料與設備供應方式。在家裝領域，還存在清包工的方式，即由發包人提供所有的材料、設備。

3、 關于獨立物與附合物的價款約定

《房屋租賃合同解釋》將裝飾裝修的工作成果分為獨立物與附合物，例如電器、燈具、窗簾這些就屬于獨立物。因為獨立物可能不出現在工程量清單中，實踐中會產生該部分費用是否計入工程款的爭議。

此時作為發包人業主，應當舉證證明獨立物的金額也計入工程款的范圍內，比如提供有效的工程報價、設計圖紙等。

二、家庭裝修的合同主體問題

1、裝修網站提供裝修服務的，屬于承攬人

網上有一些裝修網站，與業主簽訂的是居間合同，但實際履行中，該網站負責配送輔料、提供保修義務。此時應將網站認定為承攬人。筆者認為，合同的名稱并不重要，看的是實際的合同權利義務。

2、承包人的主體資格能否為個人

根據《建筑法》第26條的規定，建筑工程施工的承包人必須是單位，且需要符合一定等級許可的資質要求。不能是個人或者個體工商戶。另外，施工企業還必須“有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員”。

然而家庭裝修工程不屬于建設工程，屬于一般的承攬合同，法律并未規定家裝行為必須委托有承包人資質的單位。但現在裝修行業競爭激烈，建議還是應當找有相應資質的單位來合作。另外根據法律規定：涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，應當委托有資質的裝修公司裝修。

三、其他問題

1、裝修意向金的法律性質

在簽訂裝修合同之前的意向書一般符合預約合同的性質。若業主在支付意向金時未約定其為定金性質的，則在解除該預約合同時，意向金需返還。當然，裝修公司可以主張相應的信賴損失裝飾裝修管理條例，比如實際支出的勞務和材料成本。至于裝修公司的機會成本，此時較難支持。

2、各類單據的簽認要謹慎

合同簽訂時要約定好施工方的項目經理或現場負責人。對于非施工方的授權人提交的文件需要謹慎簽認。一旦簽認下來，這些文件就具有補充協議的作用，可發生修改原合同的效力，比如可能會因為簽認行為影響裝修合同的工期、質量、保修、結算等等問題。

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