昨天，坐公交車路過一個高檔小區，抬頭一看，發現成片成片的外立面石材板都掉下來了，露出了里面的外保溫材料。這個也太危險了，如果當時有人在樓下路過，豈不是要命喪黃泉了地王木地板，十幾層高的樓房，成片的石材板砸下來，太嚇人了。筆者曾多次發文，對這種外保溫施工工藝進行質疑，希望有關部門能夠進行安全檢查，采取補救措施，消除隱患。

以前，看到的都是外保溫墻面的外墻涂料脫落的情況，主要是在大風季節，這種安全事故就總有出現。昨天發現是外裝石材墻面出現脫落，這個情況就不一樣了。外裝石材墻面采用的是不銹鋼托件和卡件，加崁縫膠的固定方式。按說，如果墻面不發生變形，也就是說不發生地震的情況下，這種墻面還是比較安全的。

現在這種墻面突然在大風的作用下發生脫落，顯然就是托件和卡件固定不安全，沒有經受住大風的考驗。這肯定是施工質量問題。如此高檔小區，無論是外立面裝飾地王木地板，還是小區環境都堪稱當地首屈一指，當然房價也是區域最高。這樣的小區，自然都是國內著名的大開發商的杰作，大手筆、高房價是這類項目的基本特點。

這讓我想起了以前一個小開發商開發的一個小區的情況，這個開發商老板，就住在工地，每天都要到工地視察現場，從挖大坑開始，就一天不間斷，施工單位當然也不敢怠慢。老板說，拿到一個項目不容易，我就把項目當成自己的孩子，我要一點一點地把孩子養好。有些業主到工地看項目，他還把他們接到辦公室，介紹情況、了解需求、聽取意見。后來小區建成后，雖然沒有奢華的外表，但是，業主們也都感到挺實在、溫馨。施工質量沒有發生什么大的問題，各方面的關系也處理得較好。

但是，我們反觀媒體上報道的住房質量問題，幾乎都是那些知名的大公司 問題，比如在豪宅裝飾中使用紙板門，木地板起拱、地板磚不整。有的業主還沒進住，頂棚就掉下來了等情況。莫非這也是店大欺客？還是本來大公司的管理就存在的缺陷？

目前，中國的房地產市場正處在一個大調整的時期，房地產業正向幾個超大型企業集中，房地產企業轉型、兼并的勢頭不減，破產、關張的也不少。還有更多的中小開發商已經幾年沒有拿到地，也沒有新項目建設了。以前，還以為這是一個很正常的現象，全國有9萬多家房地產企業，比世界其他國家的綜合還多。因此，在這次大調整中，就像大浪淘沙一樣，進行一次大洗牌，也是理所當然的。

但是，現在實事求是地說，如果真的就把中國的房地產都集中到那么幾家大型開發商手中，所有的資源都被他們控制的話，未必是好事?？偲饋砜?，大企業雖然有很多優勢，但是，也存在大企業腐敗多、效率低的問題，制度的腐敗、人員的腐敗、財務的腐敗、作風的腐敗等等，這些都是造成施工質量、成本浪費、工作低效的重要原因。

因此，我們現在還是希望，能留下一些中小開發商，給他們留一條活路，讓門作為一個攪局者，在房地產幾乎壟斷的市場上，發揮鯰魚效應，給房地產業帶來一陣清風。當大開發商制造地王，賣高價房的時候，有中小開發商能提供一些比較實用、比較便宜的住宅給市場。

據了解，很多中小開發商之所以處在停業狀態，最根本的原因，就是沒有資金拿地。以前經常的各種融資手段，現在都已經被關上了大門，動輒幾個億的地款，對中小開發商都是天文數字，有的甚至連抵押金都拿不出來。沒有土地，自然也就沒有項目開發。當然現在不能允許通過高息吸納資金，那樣的瘋狂時代不能再來了。但是，能不能在項目上，在保障房和政策性住房建設上，給中小開發商一定的競爭機會？這點應該是可以做到的。

總之，現在看，我們的房地業還不能快速進入少數大開發商的壟斷階段，如果都有他們控制土地資源、制造地王、壟斷市場，不但房價降不下來，工程質量也很難保障。和絕對是不能容忍的，給中小房地產企業一條生路，這是我的呼吁?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號發布2020年6月5日】

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